Immobilie ohne Makler verkaufen/ vermieten

Sie sind im Besitz einer oder mehrerer Immobilien und möchten diese erfolgreich verkaufen oder vermieten? In diesem Artikel erhalten Sie von uns wertvolle Tipps rund um das Thema.

Lediglich mit dem Schalten von Annoncen, die Ihre Wohnung oder Ihr Haus anpreisen, ist es nicht getan. Der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erfordert zunächst viel Vorbereitung, bevor es zu eigentlichen Besichtigungsterminen und schließlich zum Vertragsabschluss kommt. Vielen Eigentümern fehlt die nötige Branchenkenntnis, um den Privatverkauf optimal abwickeln zu können. Verkauf oder Vermietung von Eigentum sind mit einem sehr hohen Zeitaufwand verbunden, der Detailarbeit erfordert und das unter Einhaltung rechtlicher Grundlagen.

Der Wert einer Immobilie / Festlegung der Monatsmiete

Bevor Sie Ihr Haus überhaupt zum Verkauf inserieren können, müssen Sie einen Kaufpreis festlegen. Dieser soll zum einen dem tatsächlichen Wert der Immobilie entsprechen, zum anderen sich an ortsüblichen Preisen orientieren. Gleiches gilt für die Vermietung eines Objekts. Schon an dieser Stelle kann mangelndes Fachwissen einen Stein in den Weg legen. Wer ohne professionelle Hilfe den Wert einer Immobilie festlegen möchte, läuft Gefahr an marktüblichen und marktaktuellen Preisen vorbeizuschießen. In der Regel ist es ratsam, bei der Wertermittlung einen Makler hinzuzuziehen. Enger & Dittrich Immobilien verfügt nicht nur über Fachwissen, sondern erstellt eine Markt- und Standortanalyse, um den optimalen Kaufpreis bzw. Mietpreis zu ermitteln.

Wichtige Unterlagen

Als Eigentümer müssen Sie potenziellen Kaufinteressenten aussagekräftige Unterlagen rund um Ihr Haus und das Grundstück bereitstellen. Dazu gehören Auszüge aus dem Grundbuch, Dokumente vom Bauordnungsamt, Belege über Reparaturen oder Sanierungsarbeiten und Unterlagen vom Katasteramt. Alle Unterlagen zusammen, ergeben ein umfassendes Bild Ihres Objekts. Grade beim Hausverkauf ist es teilweise nötig, fehlende Dokumente nachzufordern. Ein weiterer Punkt, der einen hohen Zeitaufwand nach sich ziehen kann. Ebenso wollen zukünftige Mieter umfassend über die angebotene Immobilie informiert werden.

Annoncen schalten und Verkaufstexte erstellen

Erst, wenn Sie alle erforderlichen Informationen über Ihr Objekt zusammengetragen haben, können Sie mit Werbemaßnahmen beginnen. Dazu sollten Sie zudem aussagekräftige Fotos von Ihrer Wohnung oder dem Haus machen, die als Aushängeschild im Exposé oder in der Annonce erscheinen. Neben den Bildern sind die Verkaufstexte von Bedeutung. Damit Sie schnell einen geeigneten Mieter oder Käufer finden, müssen Sie diese erst von Ihrer Immobilie überzeugen. Erfolgversprechender wird Ihre Unternehmung, wenn Sie diese Arbeiten einem professionellen Immobilienmakler überlassen. Als Fachleute wissen wir von Enger & Dittrich Immobilien, welche Unterlagen, Bilder und Informationen wichtig für eine erfolgreiche Vermittlung sind. Dank unserer Branchenkenntnis wissen wir ganz genau, an welcher Stelle und wie wir die Werbemaßnahmen für Ihr Objekt gezielt einsetzen.

Interessenten betreuen

Sollten Sie sich dazu entscheiden, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen oder zu vermieten, seien Sie sich der aufwendigen Terminplanung bewusst. Je nachdem wie groß der Ansturm auf Ihr Objekt ist, müssen Sie viel Aufwand in Besichtigungstermine und Interessentengespräche stecken. Weiter müssen Sie alle Informationen bereithalten, die potenzielle Mieter oder Käufer interessieren.

Vertragsabwicklung

Wenn es schlussendlich zum Miet- oder Kaufvertrag zwischen Ihnen und den Interessenten kommt, sind einige rechtliche Grundlagen zu beachten. Verträge müssen bestimmten gesetzlichen Anforderungen entsprechen, planen Sie hier Einarbeitungszeit in die Materie ein. Ein wichtiger Punkt ist weiter die Bonitäts-Prüfung der Interessenten, damit Sie am Ende Ihr Geld erhalten, bzw. die Miete monatlich gezahlt wird.

Die genannten Punkte stellen eine kleine Auswahl an zu beachtenden Aspekten bei der Immobilienvermarktung dar. Beauftragen Sie uns gerne mit der Vermittlung Ihrer Immobilie. Enger & Dittrich Immobilien versteht sich als Ihr Ansprechpartner in allen Aufgaben rund um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Beachten Sie, dass wir über eine große Kundendatei mit Immobiliengesuchen verfügen. Wir unterstützen Sie im gesamten Verkaufsprozess und übernehmen sämtliche Aufgaben!

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